Nesselande Living editie 44 (juni 2018)

ANDERE FACTOREN DIE MEESPELEN Maar het is niet alleen de marktwerking die de prijzen van de woning laten stijgen. Neen. Ook de grondstoffen en de lonen stijgen en dat maakt dat de markt oververhit raakt. Aannemers, keuken- en, badkamerleveran- ciers en ga zo maar door kunnen geen leve- ringen meer garanderen en je mag soms je aannemer bedanken dat hij je verbouwing wilt doen. Maar dan zijn wij er nog niet. Tegenwoordig mag je ook nog eens blij zijn dat je een aansluiting voor het gas, water en elektra krijgt. EN DAN DE VERDUURZAMING Ook daar heb je nog een punt. De over- heid wilt naar een gasloze voorziening van de verwarming. Nou daar zijn wij nog lang niet klaar voor. Maar de ontwikkelaars van nieuwbouw moeten wel ineens hun huidige plannen omzetten in een duurzamere bouw. Het gaat in een stroomversnelling. Maar er zijn altijd schakels binnen het proces die dat niet bij kunnen benen. Voor de nieuw- bouwwoningen zal het proces binnen 2 jaar onder controle zijn. Maar voor de bestaande bouw zal dat proces jaren duren. Want niet iedereen wilt een luchtwarmtepomp met veel lawaai in zijn achtertuin. En ook deze voorzie- ningen moeten betaald worden. Maar dat er iets moet gaan gebeuren dat staat vast. Want wereldwijd hebben wij immers te kampen met extreme weersomstandigheden. INGRIJPENDE MAATREGELEN NVM voorzitter Jaarsma wil ingrijpende maatregelen om de woningmarkt weer gezond te maken. “Daar zit een belangrijke rol voor alle partijen: overheden, bouwers en projectontwikkelaars en NVM-makelaars en -taxateurs. Of het nu gaat om bestaande bouw, nieuwbouw, huurwoningen of om de transformatie van commercieel en agrarisch vastgoed.” MAKELAARS BOOSDOENER? Maar zo’n absurde ontwikkeling in de woning- markt kan het besluit van zoveel gemeenten om de periode van de afgelopen 2-8 jaar om maar mondjesmaat te bouwen niet goed maken. Dat gaat eenmaal niet. De make- laars krijgen de schuld hoor je in de markt. Ook voor ons is het ook een nieuwe ontwikke- ling. Als er 20 mensen voor de deur staan te trappelen om de woning te kopen dan zijn er altijd 19 teleurgesteld. Ja. Wij zijn de slecht- bericht-brengers. Dus krijgen wij de schuld. Excuus! Wij zijn het verlengstuk van de opdrachtgever en deze bepaalt uiteraard na het uitbrengen van ons advies. Ons kantoor NESSELANDE Living 13 probeert in ieder geval dat zoveel mogelijk in goede banen te begeleiden. Een en ander afhankelijk van de belangstelling wordt een “Open Huis” georganiseerd waarbij een ieder een gelijke kans krijgt om daarna binnen een redelijke termijn een bod uit te brengen. WAT TE DOEN ALS KOPER? Er is een sprankje hoop voor de kopers. Het aanbod neemt toe en de grootste huizen- bubbel hebben wij gehad denken wij. Wij zien in ieder geval de eerste reacties van een normalisering van de markt. Dus... Sluit zoveel mogelijk je emoties uit. Ik weet dat dat in de praktijk moeilijk is. Wees goed voorbe- reid op welk bedrag je kunt betalen en hou daar voor nu en voor de toekomst rekening mee. Laat bij enige twijfel de woning bouw- technisch keuren. En laat je anders bege- leiden door een van onze medewerkers. Want zij weten hoe je er mee om moet gaan. En dat kan al vanaf € 1.150 incl. BTW. Maar ga in ieder geval geen gekke dingen doen die je niet na kunt komen of waar je later spijt van krijgt. Van der Panne Woning- & Bedrijfsmakelaardij Dorpsstraat 9, Nieuwerkerk aan den IJssel T. 0180-332222 www.vdpanne.nl HUIS & INTERIEUR WONINGVOORRAAD NEEMT TOE Vanuit demografisch oogpunt is het hoge aantal transacties van afgelopen jaar niet gek veel hoger: sinds2006zijner niet alleen ruim 600.000 huishoudens bijgekomen in Nederland, de woningvoorraad telt ook 600.000 huizen meer. Uitgaande dat daarvan zo’n 60 procent -360.000 huizen- in de koopsector is terechtgekomen, en met een omloopsnelheid van ruim 5 procent, betekent dit bijna 20.000 van de extra verkopen goed verklaarbaar zijn door de gegroeide woningvoorraad en bevolking. Dat er zelfs nog iets meer huizen zijn verkocht in 2017 lijkt dan vooral te komen door de lage rente, een inhaaleffect op zowel de huizenmarkt als in de Nederlandse economie, en omdat het alternatief voor kopen, namelijk huren, de laatste jaren fors prijziger is geworden. Een woning kostte vorige maand circa 27 procent meer in vergelijking met 2013.